Nos SCPI Pinel

La SCPI URBAN VITALIM N°3 a pour stratégie la composition d’un patrimoine immobilier
résidentiel en centre-ville dans les communes éligibles au dispositif PINEL (moins de
5500€/m2). Ainsi, elle mènera une politique d’investissement active visant à acquérir un
patrimoine immobilier locatif en centre-ville constitué:
– d’immeubles anciens à réhabiliter répondant, après travaux, aux normes
réglementaires de décence et de performance énergétique;
– d’immeubles de bureaux à transformer en logements;
– d’immeubles composés de logements qui font ou qui ont fait l’objet de travaux
d’amélioration représentant au moins 25 % du coût total de l’opération (Dispositif
Pinel-Denormandie);
– ainsi que des immeubles neufs ou en VEFA.

[Produit défiscalisant]
Votre investissement sera éligible au dispositif Pinel. Ainsi, vous bénéficierez d’une
réduction d’impôt égale à 21% du prix de souscription sur 12 ans de détention (dans la
limite annuelle et globale de 300 000 € de souscription par an). La réduction d’impôt (qui
entre dans le champ d’application du plafond global des niches fiscales, limité par foyer
fiscal à 10 000 €) sur les 12 années se répartit ainsi:
– 2% par an sur le montant souscrit de la première à la neuvième année (soit 18%
répartis sur les 9 premières années);
– 1% par an sur le montant souscrit de la dixième à la douzième année (soit 3%
répartis sur les 3 dernières années).
En contrepartie de cette réduction, l’associé s’engage à conserver ses parts pendant 12
ans à compter de la première mise en location du dernier bien acquis ou rénové (soit une
durée de conservation de 16 ans pour prendre en compte le délai des travaux,…). La SCPI
s’engage à louer les appartements pendant la même durée de 12 ans (en respectant les
plafonds de loyer et de ressources du locataire).
Attention, l’associé devra conserver ses parts pendant une durée correspondant à un
minimum de 12 ans à compter de la première mise en location du dernier immeuble livré ou
rénové, sauf à perdre l’avantage fiscal (risque de perte de l’avantage fiscal).

L’état du patrimoine (au 2ème trimestre 2021) est: Nancy (15 logements, 15 parkings), Marseille (12
logements, 1 commerce), Narbonne (10 logements), Cannes (11 logements, 3 parkings),
Talence (25 logements, 11 boxes, 14 parkings), St-Raphael (11 logements, 22 parkings) et
Metz (35 logements, 8 parkings).

Frais de souscription: maximum 12%
Frais de sortie: 0%
Frais de gestion: 12% TTC
Profil de risque et rendement: 3 sur 7, dû à l’investissement en immobilier et à la longue
durée de détention des parts (risque de liquidité).

N.B.: La performance historique ne représente pas un indicateur de performance actuelle ou
future. Les performances présentées ne constituent pas une indication fiable des
performances futures.

– Risque de perte en capital: l’évolution du capital investi étant exposée aux risques du marché
immobilier, le capital n’est pas garanti et peut ne pas être restitué ou ne l’être que partiellement.
– Risque de liquidité : le marché de l’immobilier offre une liquidité restreinte. La demande de retrait d’un associé, peut avoir une incidence défavorable sur le prix de vente des immeubles ou des participations. La Société ne garantit pas la revente des parts, ni le retrait, la sortie n’étant possible que dans le cas de l’existence d’une contrepartie.
– Risques liés au marché immobilier : Les investissements réalisés par la SCPI sont soumis aux risques inhérents à la détention et à la gestion d’actifs immobiliers. De très nombreux facteurs (liés de façon générale à l’économie ou plus particulièrement au marché immobilier) peuvent avoir un impact négatif sur la valeur des actifs immobiliers détenus par la SCPI. Dans ce cadre, en cas de baisse du marché, la valeur de réalisation de la SCPI peut baisser.
– Risques liés à l’endettement : La SCPI peut avoir recours à l’endettement pour le financement de certains de ses investissements. Les fluctuations du marché immobilier peuvent réduire de façon importante la capacité de remboursement de la dette et les fluctuations du marché du crédit peuvent réduire les sources de financement et augmenter de façon sensible le coût de ce financement. L’effet de levier a pour effet d’augmenter la capacité d’investissement de la SCPI mais également les risques de perte, pouvant entraîner une baisse de la valeur de réalisation de la SCPI.
– Risque de contrepartie : défaillance d’un intervenant de marché l’empêchant d’honorer ses engagements vis-à-vis du fonds.
– Risque de taux : ce risque résulte de la sensibilité des actifs immobiliers à l’exposition sur certains taux et aux fluctuations des marchés des taux d’intérêts. En particulier, une remontée des taux d’intérêt pourrait avoir un impact négatif.
– Risque de change : Le risque de change est le risque de baisse des devises d’investissement par rapport à la devise de référence de la Société, soit l’Euro. La fluctuation des monnaies par rapport à l’Euro peut avoir une influence positive ou négative sur la valeur de ces actifs. Le risque de change n’est pas systématiquement couvert pour la part des investissements effectués hors de la zone Euro.
– Risque lié à la gestion discrétionnaire : Il existe un risque que la SCPI ne soit pas investie, directement ou indirectement, à tout moment sur les marchés ou les immeubles les plus performants. La performance de la SCPI peut être inférieure à l’objectif de gestion.
L’évolution de la valeur de réalisation de la SCPI peut avoir une performance négative.
– Risques en matière de durabilité : L’activité d’investissement et de gestion immobilière est exposée à certains risques de durabilité, notamment liés au changement climatique et à l’altération de l’environnement. Ces transformations peuvent impacter le bâtiment, ses utilisateurs présents et futurs, mais aussi la réputation de la société.
– Risque lié à l’achat à crédit de parts de SCPI : Si le revenu des parts achetées à crédit par l’associé n’est pas suffisant pour rembourser le crédit, ou en cas de baisse des prix lors de la vente des parts, le souscripteur devra payer la différence.