SCPI de rendement (Bureaux)

PRIMOPIERRE se compose d’un patrimoine immobilier diversifié sur le plan locatif et
géographique, investi directement ou indirectement dans des immeubles construits ou à
construire, anciens ou neufs, sans limitation sectorielle (bureaux, commerces de pieds
d’immeubles, centre commerciaux, logistique), en France et par opportunité dans la zone
Euro.
Dans le détail, le patrimoine de bureaux est localisé très majoritairement à Paris et en
Première Couronne, un marché structuré et mature. De plus, à travers des
investissements au cœur du Grand Paris, Primopierre bénéficiera de la dynamique de ce
projet avec de nouvelles opportunités d’investissement, porteuses de création de valeur
à terme avec l’arrivée des futures gares dans certaines villes.
Aussi, elle met en œuvre une approche dite « en amélioration de note » (Best-in-progress)
en intégrant dans ses processus d’investissement et de gestion des critères
extra-financiers environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG).
Avec une capitalisation supérieure à 2,9 milliards d’euros, Primopierre se positionne sur des
actifs de taille importante occupés par des entreprises de premier plan. Son patrimoine
conséquent lui permet de diversifier les risques sur le plan locatif.

Frais de souscription: maximum 10,77%
Frais de sortie: 0%
Frais de gestion: 12% TTC
Profil de risque et rendement: 3 sur 7, dû à l’allocation des actifs sur les marchés
immobiliers (ne prend pas en compte le risque de liquidité et de crédit).

N.B.: La performance historique ne représente pas un indicateur de performance actuelle ou
future. Les performances présentées ne constituent pas une indication fiable des
performances futures.

– Risque de perte en capital: l’évolution du capital investi étant exposée aux risques du marché
immobilier, le capital n’est pas garanti et peut ne pas être restitué ou ne l’être que partiellement.
– Risque de liquidité : le marché de l’immobilier offre une liquidité restreinte. La demande de retrait d’un associé, peut avoir une incidence défavorable sur le prix de vente des immeubles ou des participations. La Société ne garantit pas la revente des parts, ni le retrait, la sortie n’étant possible que dans le cas de l’existence d’une contrepartie.
– Risques liés au marché immobilier : Les investissements réalisés par la SCPI sont soumis aux risques inhérents à la détention et à la gestion d’actifs immobiliers. De très nombreux facteurs (liés de façon générale à l’économie ou plus particulièrement au marché immobilier) peuvent avoir un impact négatif sur la valeur des actifs immobiliers détenus par la SCPI. Dans ce cadre, en cas de baisse du marché, la valeur de réalisation de la SCPI peut baisser.
– Risques liés à l’endettement : La SCPI peut avoir recours à l’endettement pour le financement de certains de ses investissements. Les fluctuations du marché immobilier peuvent réduire de façon importante la capacité de remboursement de la dette et les fluctuations du marché du crédit peuvent réduire les sources de financement et augmenter de façon sensible le coût de ce financement. L’effet de levier a pour effet d’augmenter la capacité d’investissement de la SCPI mais également les risques de perte, pouvant entraîner une baisse de la valeur de réalisation de la SCPI.
– Risque de contrepartie : défaillance d’un intervenant de marché l’empêchant d’honorer ses engagements vis-à-vis du fonds.
– Risque de taux : ce risque résulte de la sensibilité des actifs immobiliers à l’exposition sur certains taux et aux fluctuations des marchés des taux d’intérêts. En particulier, une remontée des taux d’intérêt pourrait avoir un impact négatif.
– Risque de change : Le risque de change est le risque de baisse des devises d’investissement par rapport à la devise de référence de la Société, soit l’Euro. La fluctuation des monnaies par rapport à l’Euro peut avoir une influence positive ou négative sur la valeur de ces actifs. Le risque de change n’est pas systématiquement couvert pour la part des investissements effectués hors de la zone Euro.
– Risque lié à la gestion discrétionnaire : Il existe un risque que la SCPI ne soit pas investie, directement ou indirectement, à tout moment sur les marchés ou les immeubles les plus performants. La performance de la SCPI peut être inférieure à l’objectif de gestion.
L’évolution de la valeur de réalisation de la SCPI peut avoir une performance négative.
– Risques en matière de durabilité : L’activité d’investissement et de gestion immobilière est exposée à certains risques de durabilité, notamment liés au changement climatique et à l’altération de l’environnement. Ces transformations peuvent impacter le bâtiment, ses utilisateurs présents et futurs, mais aussi la réputation de la société.
– Risque lié à l’achat à crédit de parts de SCPI : Si le revenu des parts achetées à crédit par l’associé n’est pas suffisant pour rembourser le crédit, ou en cas de baisse des prix lors de la vente des parts, le souscripteur devra payer la différence.

Il s’agit ici de diversifier votre épargne en investissant dans de l’immobilier d’entreprise
essentiellement parisien et accéder indirectement à des revenus complémentaires
potentiels et un patrimoine de qualité situé notamment dans Paris intra-muros.
En effet, la stratégie d’Amundi Immobilier vise à acquérir des biens immobiliers de grande
taille construits ou en VEFA (Vente et État Futur d’Achèvement) idéalement implantés à
Paris (Quartier Central des Affaires) et en région parisienne (La Défense) mais aussi dans
les grandes métropoles françaises et européennes afin de répondre à une demande
soutenue de locataires exigeants mais solides financièrement. Amundi Immobilier est aussi
très attentive à la qualité des investissements immobiliers réalisés qui peuvent être qualifiés
de haut de gamme mais aussi à la recherche d’une performance financière.
Pour ce faire, la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine recherche des immeubles répondant à la fois
aux besoins techniques des utilisateurs et aux normes environnementales avec la réalisation
d’investissements socialement responsables. Cette stratégie permet de limiter
l’obsolescence des bâtiments et de fidéliser les locataires. Elle permet également de signer
des baux de longue durée réduisant la rotation des occupants.

Frais de souscription: maximum 10%
Frais de sortie: 0%
Frais de gestion: 8% TTC
Profil de risque et rendement: 3 sur 7, dû à l’allocation des actifs des actifs sur le marché
immobilier (ne prend pas en compte le risque de liquidité et de taux).

N.B.: La performance historique ne représente pas un indicateur de performance actuelle ou
future. Les performances présentées ne constituent pas une indication fiable des
performances futures.

– Risque de perte en capital: l’évolution du capital investi étant exposée aux risques du marché
immobilier, le capital n’est pas garanti et peut ne pas être restitué ou ne l’être que partiellement.
– Risque de liquidité : le marché de l’immobilier offre une liquidité restreinte. La demande de retrait d’un associé, peut avoir une incidence défavorable sur le prix de vente des immeubles ou des participations. La Société ne garantit pas la revente des parts, ni le retrait, la sortie n’étant possible que dans le cas de l’existence d’une contrepartie.
– Risques liés au marché immobilier : Les investissements réalisés par la SCPI sont soumis aux risques inhérents à la détention et à la gestion d’actifs immobiliers. De très nombreux facteurs (liés de façon générale à l’économie ou plus particulièrement au marché immobilier) peuvent avoir un impact négatif sur la valeur des actifs immobiliers détenus par la SCPI. Dans ce cadre, en cas de baisse du marché, la valeur de réalisation de la SCPI peut baisser.
– Risques liés à l’endettement : La SCPI peut avoir recours à l’endettement pour le financement de certains de ses investissements. Les fluctuations du marché immobilier peuvent réduire de façon importante la capacité de remboursement de la dette et les fluctuations du marché du crédit peuvent réduire les sources de financement et augmenter de façon sensible le coût de ce financement. L’effet de levier a pour effet d’augmenter la capacité d’investissement de la SCPI mais également les risques de perte, pouvant entraîner une baisse de la valeur de réalisation de la SCPI.
– Risque de contrepartie : défaillance d’un intervenant de marché l’empêchant d’honorer ses engagements vis-à-vis du fonds.
– Risque de taux : ce risque résulte de la sensibilité des actifs immobiliers à l’exposition sur certains taux et aux fluctuations des marchés des taux d’intérêts. En particulier, une remontée des taux d’intérêt pourrait avoir un impact négatif.
– Risque de change : Le risque de change est le risque de baisse des devises d’investissement par rapport à la devise de référence de la Société, soit l’Euro. La fluctuation des monnaies par rapport à l’Euro peut avoir une influence positive ou négative sur la valeur de ces actifs. Le risque de change n’est pas systématiquement couvert pour la part des investissements effectués hors de la zone Euro.
– Risque lié à la gestion discrétionnaire : Il existe un risque que la SCPI ne soit pas investie, directement ou indirectement, à tout moment sur les marchés ou les immeubles les plus performants. La performance de la SCPI peut être inférieure à l’objectif de gestion.
L’évolution de la valeur de réalisation de la SCPI peut avoir une performance négative.
– Risques en matière de durabilité : L’activité d’investissement et de gestion immobilière est exposée à certains risques de durabilité, notamment liés au changement climatique et à l’altération de l’environnement. Ces transformations peuvent impacter le bâtiment, ses utilisateurs présents et futurs, mais aussi la réputation de la société.
– Risque lié à l’achat à crédit de parts de SCPI : Si le revenu des parts achetées à crédit par l’associé n’est pas suffisant pour rembourser le crédit, ou en cas de baisse des prix lors de la vente des parts, le souscripteur devra payer la différence.

Par une politique d’investissement sélective, la société de gestion prévoit d’investir de
manière diversifiée en immobilier d’entreprise (bureaux, commerces, locaux d’activités,
entrepôts, résidences d’affaires et/ou résidences pour logement d’étudiant), situés, de
manière principale, à Paris, en Ile-de-France et dans les grandes métropoles
régionales. La société ne s’interdit pas d’investir dans les États de la Zone Euro pour autant
que les rendements et les potentiels de valorisation des actifs soient supérieurs à ceux
constatés en France. Les régimes fiscaux devant être, dans ce cas, compatibles avec la
fiscalité des associés. De manière générale, les investissements porteront sur des
immeubles générant des revenus immédiats potentiels et compatibles avec l’objectif
de gestion mais en fonction de l’environnement du marché de l’immobilier d’entreprise. Le
gérant pourra procéder à des acquisitions en l’état futur d’achèvement ou à toute acquisition
permettant une valorisation de l’actif à moyen terme sans remettre en cause l’objectif de
gestion immédiat.
La SCPI PFO2 est la première SCPI de rendement à intégrer une dimension
environnementale dans sa stratégie d’acquisition et a obtenu le label ISR en décembre
2020. Préalablement à chaque investissement, PFO2 réalise un audit du potentiel de
réduction des consommations d’eau et d’énergie sur les actifs visés. Si les résultats
correspondent à ses objectifs, la SCPI pourra acquérir le bien et mettre en place son
programme d’optimisation. Il se traduit par la réalisation de travaux, la mise en place des
instruments de mesure des consommations,…

Composition au 31/12/2021, la composition du fonds peut évoluer et des arbitrages peuvent être effectués.

Frais de souscription: maximum 10,20%
Frais de sortie: 0%
Frais de gestion: 13,8% TTC
Profil de risque et rendement: 3 sur 7, dû à la durée d’investissement et au risque de
liquidité (ne prend pas en compte le risque de marché locatif et de gestion discrétionnaire).

N.B.: La performance historique ne représente pas un indicateur de performance actuelle ou
future. Les performances présentées ne constituent pas une indication fiable des
performances futures.

– Risque de perte en capital: l’évolution du capital investi étant exposée aux risques du marché
immobilier, le capital n’est pas garanti et peut ne pas être restitué ou ne l’être que partiellement.
– Risque de liquidité : le marché de l’immobilier offre une liquidité restreinte. La demande de retrait d’un associé, peut avoir une incidence défavorable sur le prix de vente des immeubles ou des participations. La Société ne garantit pas la revente des parts, ni le retrait, la sortie n’étant possible que dans le cas de l’existence d’une contrepartie.
– Risques liés au marché immobilier : Les investissements réalisés par la SCPI sont soumis aux risques inhérents à la détention et à la gestion d’actifs immobiliers. De très nombreux facteurs (liés de façon générale à l’économie ou plus particulièrement au marché immobilier) peuvent avoir un impact négatif sur la valeur des actifs immobiliers détenus par la SCPI. Dans ce cadre, en cas de baisse du marché, la valeur de réalisation de la SCPI peut baisser.
– Risques liés à l’endettement : La SCPI peut avoir recours à l’endettement pour le financement de certains de ses investissements. Les fluctuations du marché immobilier peuvent réduire de façon importante la capacité de remboursement de la dette et les fluctuations du marché du crédit peuvent réduire les sources de financement et augmenter de façon sensible le coût de ce financement. L’effet de levier a pour effet d’augmenter la capacité d’investissement de la SCPI mais également les risques de perte, pouvant entraîner une baisse de la valeur de réalisation de la SCPI.
– Risque de contrepartie : défaillance d’un intervenant de marché l’empêchant d’honorer ses engagements vis-à-vis du fonds.
– Risque de taux : ce risque résulte de la sensibilité des actifs immobiliers à l’exposition sur certains taux et aux fluctuations des marchés des taux d’intérêts. En particulier, une remontée des taux d’intérêt pourrait avoir un impact négatif.
– Risque de change : Le risque de change est le risque de baisse des devises d’investissement par rapport à la devise de référence de la Société, soit l’Euro. La fluctuation des monnaies par rapport à l’Euro peut avoir une influence positive ou négative sur la valeur de ces actifs. Le risque de change n’est pas systématiquement couvert pour la part des investissements effectués hors de la zone Euro.
– Risque lié à la gestion discrétionnaire : Il existe un risque que la SCPI ne soit pas investie, directement ou indirectement, à tout moment sur les marchés ou les immeubles les plus performants. La performance de la SCPI peut être inférieure à l’objectif de gestion.
L’évolution de la valeur de réalisation de la SCPI peut avoir une performance négative.
– Risques en matière de durabilité : L’activité d’investissement et de gestion immobilière est exposée à certains risques de durabilité, notamment liés au changement climatique et à l’altération de l’environnement. Ces transformations peuvent impacter le bâtiment, ses utilisateurs présents et futurs, mais aussi la réputation de la société.
– Risque lié à l’achat à crédit de parts de SCPI : Si le revenu des parts achetées à crédit par l’associé n’est pas suffisant pour rembourser le crédit, ou en cas de baisse des prix lors de la vente des parts, le souscripteur devra payer la différence.

La SCPI Corum a pour objectif d’investir dans des actifs immobiliers en conduisant une
politique d’acquisition opportuniste suivant les cycles des différents marchés.
La SCPI Corum a réalisé ses premières acquisitions en France, essentiellement en
entrepôts logistique, bureaux, locaux d’activité et murs de commerce en adoptant une
stratégie d’investissement ouverte et en privilégiant la distribution de revenus locatifs.
C’est pourquoi une grande partie du parc immobilier détenu par Corum est situé hors de
France. Les autres pays européens constituent de réelles opportunités en matière de
rendement locatif, notamment en Allemagne, Belgique, Portugal, Pays-Bas, Espagne,
Irlande ou encore Slovénie.
La qualité des locataires du parc d’immeubles d’une SCPI est un indicateur très important au
moment de faire son choix. Avec des locataires de renommée mondiale comme PSA,
Deutsche Bank, General Electric ou encore Microsoft, Corum affiche de très solides
garanties dans ce domaine.

Frais de souscription: maximum 11,96%
Frais de sortie: 0%
Frais de gestion: 13,20% TTC
Profil de risque et rendement: 2 sur 7, dû à la diversification géographique des
investissements.

N.B.: La performance historique ne représente pas un indicateur de performance actuelle ou
future. Les performances présentées ne constituent pas une indication fiable des
performances futures.

– Risque de perte en capital: l’évolution du capital investi étant exposée aux risques du marché
immobilier, le capital n’est pas garanti et peut ne pas être restitué ou ne l’être que partiellement.
– Risque de liquidité : le marché de l’immobilier offre une liquidité restreinte. La demande de retrait d’un associé, peut avoir une incidence défavorable sur le prix de vente des immeubles ou des participations. La Société ne garantit pas la revente des parts, ni le retrait, la sortie n’étant possible que dans le cas de l’existence d’une contrepartie.
– Risques liés au marché immobilier : Les investissements réalisés par la SCPI sont soumis aux risques inhérents à la détention et à la gestion d’actifs immobiliers. De très nombreux facteurs (liés de façon générale à l’économie ou plus particulièrement au marché immobilier) peuvent avoir un impact négatif sur la valeur des actifs immobiliers détenus par la SCPI. Dans ce cadre, en cas de baisse du marché, la valeur de réalisation de la SCPI peut baisser.
– Risques liés à l’endettement : La SCPI peut avoir recours à l’endettement pour le financement de certains de ses investissements. Les fluctuations du marché immobilier peuvent réduire de façon importante la capacité de remboursement de la dette et les fluctuations du marché du crédit peuvent réduire les sources de financement et augmenter de façon sensible le coût de ce financement. L’effet de levier a pour effet d’augmenter la capacité d’investissement de la SCPI mais également les risques de perte, pouvant entraîner une baisse de la valeur de réalisation de la SCPI.
– Risque de contrepartie : défaillance d’un intervenant de marché l’empêchant d’honorer ses engagements vis-à-vis du fonds.
– Risque de taux : ce risque résulte de la sensibilité des actifs immobiliers à l’exposition sur certains taux et aux fluctuations des marchés des taux d’intérêts. En particulier, une remontée des taux d’intérêt pourrait avoir un impact négatif.
– Risque de change : Le risque de change est le risque de baisse des devises d’investissement par rapport à la devise de référence de la Société, soit l’Euro. La fluctuation des monnaies par rapport à l’Euro peut avoir une influence positive ou négative sur la valeur de ces actifs. Le risque de change n’est pas systématiquement couvert pour la part des investissements effectués hors de la zone Euro.
– Risque lié à la gestion discrétionnaire : Il existe un risque que la SCPI ne soit pas investie, directement ou indirectement, à tout moment sur les marchés ou les immeubles les plus performants. La performance de la SCPI peut être inférieure à l’objectif de gestion.
L’évolution de la valeur de réalisation de la SCPI peut avoir une performance négative.
– Risques en matière de durabilité : L’activité d’investissement et de gestion immobilière est exposée à certains risques de durabilité, notamment liés au changement climatique et à l’altération de l’environnement. Ces transformations peuvent impacter le bâtiment, ses utilisateurs présents et futurs, mais aussi la réputation de la société.
– Risque lié à l’achat à crédit de parts de SCPI : Si le revenu des parts achetées à crédit par l’associé n’est pas suffisant pour rembourser le crédit, ou en cas de baisse des prix lors de la vente des parts, le souscripteur devra payer la différence.

La stratégie vise à constituer, directement ou indirectement, un patrimoine immobilier
composé d’actifs situés en Ile-de-France et à titre accessoire situés en France, en régions,
dans les grandes aires urbaines de plus de 300 000 habitants. D’ici le 31 décembre
2021, la part des actifs immobiliers situés en régions doit être ramenée à 10% maximum.
Le patrimoine sera composé à 75% au moins de bureaux et de commerces, et d’au plus
25% de locaux logistiques, hôteliers, de résidences de services gérées ainsi que,
d’autres typologies d’actifs immobiliers dès lors qu’ils font majoritairement l’objet d’un bail
commercial.
Ainsi, ce placement se caractérise par sa solidité avec l’un des projets urbains les plus
importants d’Europe (35 milliards d’euros d’investissements) à travers des immeubles ayant
un fort potentiel économique, dans des zones dynamiques et proches des réseaux de
transport.
Aussi, le projet intègre des objectifs spécifiques ESG qui relèvent du label ISR, c’est-à-dire
des objectifs d’investissement durable de lutte contre le réchauffement climatique.
Pour ce faire, la SCPI peut, contracter des emprunts, assumer des dettes ou procéder à des
acquisitions payables à terme, dans la limite d’un montant maximum correspondant à tout
moment à 35% de la valeur d’acquisition de ses actifs.

Frais de souscription: 9,60% TTC
Frais de sortie: 0%
Frais de gestion: 12% TTC
Profil de risque et rendement: 3 sur 7, dû à l’orientation du portefeuille en actifs immobiliers
(ne prend pas en compte le risque de liquidité).

N.B.: La performance historique ne représente pas un indicateur de performance actuelle ou
future. Les performances présentées ne constituent pas une indication fiable des
performances futures.

– Risque de perte en capital: l’évolution du capital investi étant exposée aux risques du marché
immobilier, le capital n’est pas garanti et peut ne pas être restitué ou ne l’être que partiellement.
– Risque de liquidité : le marché de l’immobilier offre une liquidité restreinte. La demande de retrait d’un associé, peut avoir une incidence défavorable sur le prix de vente des immeubles ou des participations. La Société ne garantit pas la revente des parts, ni le retrait, la sortie n’étant possible que dans le cas de l’existence d’une contrepartie.
– Risques liés au marché immobilier : Les investissements réalisés par la SCPI sont soumis aux risques inhérents à la détention et à la gestion d’actifs immobiliers. De très nombreux facteurs (liés de façon générale à l’économie ou plus particulièrement au marché immobilier) peuvent avoir un impact négatif sur la valeur des actifs immobiliers détenus par la SCPI. Dans ce cadre, en cas de baisse du marché, la valeur de réalisation de la SCPI peut baisser.
– Risques liés à l’endettement : La SCPI peut avoir recours à l’endettement pour le financement de certains de ses investissements. Les fluctuations du marché immobilier peuvent réduire de façon importante la capacité de remboursement de la dette et les fluctuations du marché du crédit peuvent réduire les sources de financement et augmenter de façon sensible le coût de ce financement. L’effet de levier a pour effet d’augmenter la capacité d’investissement de la SCPI mais également les risques de perte, pouvant entraîner une baisse de la valeur de réalisation de la SCPI.
– Risque de contrepartie : défaillance d’un intervenant de marché l’empêchant d’honorer ses engagements vis-à-vis du fonds.
– Risque de taux : ce risque résulte de la sensibilité des actifs immobiliers à l’exposition sur certains taux et aux fluctuations des marchés des taux d’intérêts. En particulier, une remontée des taux d’intérêt pourrait avoir un impact négatif.
– Risque de change : Le risque de change est le risque de baisse des devises d’investissement par rapport à la devise de référence de la Société, soit l’Euro. La fluctuation des monnaies par rapport à l’Euro peut avoir une influence positive ou négative sur la valeur de ces actifs. Le risque de change n’est pas systématiquement couvert pour la part des investissements effectués hors de la zone Euro.
– Risque lié à la gestion discrétionnaire : Il existe un risque que la SCPI ne soit pas investie, directement ou indirectement, à tout moment sur les marchés ou les immeubles les plus performants. La performance de la SCPI peut être inférieure à l’objectif de gestion.
L’évolution de la valeur de réalisation de la SCPI peut avoir une performance négative.
– Risques en matière de durabilité : L’activité d’investissement et de gestion immobilière est exposée à certains risques de durabilité, notamment liés au changement climatique et à l’altération de l’environnement. Ces transformations peuvent impacter le bâtiment, ses utilisateurs présents et futurs, mais aussi la réputation de la société.
– Risque lié à l’achat à crédit de parts de SCPI : Si le revenu des parts achetées à crédit par l’associé n’est pas suffisant pour rembourser le crédit, ou en cas de baisse des prix lors de la vente des parts, le souscripteur devra payer la différence.