SCPI de rendement (Commerces / Diversifiées)
IMMORENTE
(Code ISIN: QUA000005711)
● SCPI diversifiée investie en actifs d’immobilier d’entreprise avec une dominante commerce en
France et en Europe
● Actif du fonds: 3 479,1 M€
● Performance cumulée: + 109,60 % (depuis le 03/07/2010), performance arrêtée au 1er février 2022
● Durée de placement recommandée: 8 ans
● Profil de risque et rendement: 3 sur 7
● Objectif de distribution récurrente de revenus
● Rendement non garanti, risque de perte en capital, risque de liquidité, risque de change.
Avis de Pali Kao Capital:
Une des plus grande SCPI du marché par sa capitalisation historiquement spécialisée en commerce en cours de diversification vers le bureau et à l’étranger.
Forte d’une importante mutualisation locative et de confortables réserves, IMMORENTE distribue un dividende régulier.
l’étranger en cours.
La SCPI investit de manière diversifiée dans les principales typologies d’immobilier locatif à travers
des murs de commerces, de bureaux, d’hôtellerie et de loisirs, de logistique et d’activités, de santé et résidentiel.
Forte d’une importante mutualisation locative et de confortables réserves, IMMORENTE distribue un
dividende régulier.
Frais de sortie TTC: maximum 6%
Frais de gestion TTC: 12%
Profil de risque et rendement: 3 sur 7, dû à l’allocation des actifs en immobilier et à la durée de détention (ne prend pas en compte le risque de liquidité et de crédit).
Performances au 28/09/2021 :
future. Les performances présentées ne constituent pas une indication fiable des
performances futures.
– Risque de perte en capital: l’évolution du capital investi étant exposée aux risques du marché
immobilier, le capital n’est pas garanti et peut ne pas être restitué ou ne l’être que partiellement.
– Risque de liquidité : le marché de l’immobilier offre une liquidité restreinte. La demande de retrait d’un associé, peut avoir une incidence défavorable sur le prix de vente des immeubles ou des participations. La Société ne garantit pas la revente des parts, ni le retrait, la sortie n’étant possible que dans le cas de l’existence d’une contrepartie.
– Risques liés au marché immobilier : Les investissements réalisés par la SCPI sont soumis aux risques inhérents à la détention et à la gestion d’actifs immobiliers. De très nombreux facteurs (liés de façon générale à l’économie ou plus particulièrement au marché immobilier) peuvent avoir un impact négatif sur la valeur des actifs immobiliers détenus par la SCPI. Dans ce cadre, en cas de baisse du marché, la valeur de réalisation de la SCPI peut baisser.
– Risques liés à l’endettement : La SCPI peut avoir recours à l’endettement pour le financement de certains de ses investissements. Les fluctuations du marché immobilier peuvent réduire de façon importante la capacité de remboursement de la dette et les fluctuations du marché du crédit peuvent réduire les sources de financement et augmenter de façon sensible le coût de ce financement. L’effet de levier a pour effet d’augmenter la capacité d’investissement de la SCPI mais également les risques de perte, pouvant entraîner une baisse de la valeur de réalisation de la SCPI.
– Risque de contrepartie : défaillance d’un intervenant de marché l’empêchant d’honorer ses engagements vis-à-vis du fonds.
– Risque de taux : ce risque résulte de la sensibilité des actifs immobiliers à l’exposition sur certains taux et aux fluctuations des marchés des taux d’intérêts. En particulier, une remontée des taux d’intérêt pourrait avoir un impact négatif.
– Risque de change : Le risque de change est le risque de baisse des devises d’investissement par rapport à la devise de référence de la Société, soit l’Euro. La fluctuation des monnaies par rapport à l’Euro peut avoir une influence positive ou négative sur la valeur de ces actifs. Le risque de change n’est pas systématiquement couvert pour la part des investissements effectués hors de la zone Euro.
– Risque lié à la gestion discrétionnaire : Il existe un risque que la SCPI ne soit pas investie, directement ou indirectement, à tout moment sur les marchés ou les immeubles les plus performants. La performance de la SCPI peut être inférieure à l’objectif de gestion.
L’évolution de la valeur de réalisation de la SCPI peut avoir une performance négative.
– Risques en matière de durabilité : L’activité d’investissement et de gestion immobilière est exposée à certains risques de durabilité, notamment liés au changement climatique et à l’altération de l’environnement. Ces transformations peuvent impacter le bâtiment, ses utilisateurs présents et futurs, mais aussi la réputation de la société.
– Risque lié à l’achat à crédit de parts de SCPI : Si le revenu des parts achetées à crédit par l’associé n’est pas suffisant pour rembourser le crédit, ou en cas de baisse des prix lors de la vente des parts, le souscripteur devra payer la différence.
IMMORENTE 2
(Code ISIN: QUA000005729)
● SCPI à capital fixe spécialisée en commerce avec un patrimoine majoritairement localisé à Paris et
dans le centre des grandes métropoles régionales.
● Actif du fonds: 92,2 M€
● Performance cumulée: + 73,26 % (depuis le 03/01/2012), performance arrêtée au 1er février 2022
● Durée de placement recommandée: 8 ans
● Profil de risque et rendement: 3 sur 7
● Objectif d’appréciation régulière du prix de la part
● Rendement non garanti, risque de perte en capital, risque de liquidité, risque de change.
Avis de Pali Kao Capital:
SCPI à capital fixe spécialisée en commerce centre-ville visant plus la valorisation du prix de la part que la distribution de rendement.
Idéale pour jouer le rebond du secteur du commerce.
Plutôt que le rendement immédiat, IMMORENTE 2 privilégie une performance orientée vers l’appréciation régulière du prix de la part.
Frais de sortie TTC: maximum 6%
Frais de gestion TTC: 12%
Profil de risque et rendement: 3 sur 7, dû à l’allocation des actifs en immobilier et à la durée de détention (ne prend pas en compte le risque de liquidité et de crédit).
Performances au 28/09/2021 :
future. Les performances présentées ne constituent pas une indication fiable des
performances futures.
– Risque de perte en capital: l’évolution du capital investi étant exposée aux risques du marché
immobilier, le capital n’est pas garanti et peut ne pas être restitué ou ne l’être que partiellement.
– Risque de liquidité : le marché de l’immobilier offre une liquidité restreinte. La demande de retrait d’un associé, peut avoir une incidence défavorable sur le prix de vente des immeubles ou des participations. La Société ne garantit pas la revente des parts, ni le retrait, la sortie n’étant possible que dans le cas de l’existence d’une contrepartie.
– Risques liés au marché immobilier : Les investissements réalisés par la SCPI sont soumis aux risques inhérents à la détention et à la gestion d’actifs immobiliers. De très nombreux facteurs (liés de façon générale à l’économie ou plus particulièrement au marché immobilier) peuvent avoir un impact négatif sur la valeur des actifs immobiliers détenus par la SCPI. Dans ce cadre, en cas de baisse du marché, la valeur de réalisation de la SCPI peut baisser.
– Risques liés à l’endettement : La SCPI peut avoir recours à l’endettement pour le financement de certains de ses investissements. Les fluctuations du marché immobilier peuvent réduire de façon importante la capacité de remboursement de la dette et les fluctuations du marché du crédit peuvent réduire les sources de financement et augmenter de façon sensible le coût de ce financement. L’effet de levier a pour effet d’augmenter la capacité d’investissement de la SCPI mais également les risques de perte, pouvant entraîner une baisse de la valeur de réalisation de la SCPI.
– Risque de contrepartie : défaillance d’un intervenant de marché l’empêchant d’honorer ses engagements vis-à-vis du fonds.
– Risque de taux : ce risque résulte de la sensibilité des actifs immobiliers à l’exposition sur certains taux et aux fluctuations des marchés des taux d’intérêts. En particulier, une remontée des taux d’intérêt pourrait avoir un impact négatif.
– Risque de change : Le risque de change est le risque de baisse des devises d’investissement par rapport à la devise de référence de la Société, soit l’Euro. La fluctuation des monnaies par rapport à l’Euro peut avoir une influence positive ou négative sur la valeur de ces actifs. Le risque de change n’est pas systématiquement couvert pour la part des investissements effectués hors de la zone Euro.
– Risque lié à la gestion discrétionnaire : Il existe un risque que la SCPI ne soit pas investie, directement ou indirectement, à tout moment sur les marchés ou les immeubles les plus performants. La performance de la SCPI peut être inférieure à l’objectif de gestion.
L’évolution de la valeur de réalisation de la SCPI peut avoir une performance négative.
– Risques en matière de durabilité : L’activité d’investissement et de gestion immobilière est exposée à certains risques de durabilité, notamment liés au changement climatique et à l’altération de l’environnement. Ces transformations peuvent impacter le bâtiment, ses utilisateurs présents et futurs, mais aussi la réputation de la société.
– Risque lié à l’achat à crédit de parts de SCPI : Si le revenu des parts achetées à crédit par l’associé n’est pas suffisant pour rembourser le crédit, ou en cas de baisse des prix lors de la vente des parts, le souscripteur devra payer la différence.
Novapierre Allemagne 2
(Code ISIN : SCPI00004489)
● SCPI à capital variable spécialisée en commerce localisé majoritairement en Allemagne
● Actif du fonds : 169,1 M€
● Performance cumulée: + 3,74 % (depuis le 18/09/2019), performance arrêtée au 1er février 2022
● Durée de placement recommandée: 10 ans
● Profil de risque et rendement: 3 sur 7
● Objectif de distribution récurrente de revenus
● Rendement non garanti, risque de perte en capital, risque de liquidité, risque de change.
Avis de Pali Kao Capital:
SCPI spécialisée en commerce en Allemagne.
Lancée en 2019, elle affiche un taux d’occupation élevé et permet de bénéficier de la fiscalité réduite des actifs situés hors de France (pas de prélèvement sociaux et déduction des impôts payés hors de France).
Les biens immobiliers sur lesquels porte sa politique d’investissement sont majoritairement situés en Allemagne et à titre exceptionnel dans d’autres Etats de la zone euro.
Cette SCPI associe un rendement potentiel lié à la perception des loyers et une capitalisation liée à la revalorisation potentielle des actifs.
Frais de sortie TTC: 0%
Frais de gestion TTC: 13,2%
Profil de risque et rendement: 3 sur 7, dû à l’allocation des actifs en immobilier et à la durée de détention (ne prend pas en compte le risque de liquidité et de crédit).
Performances au 28/09/2021 :
future. Les performances présentées ne constituent pas une indication fiable des
performances futures.
– Risque de perte en capital: l’évolution du capital investi étant exposée aux risques du marché
immobilier, le capital n’est pas garanti et peut ne pas être restitué ou ne l’être que partiellement.
– Risque de liquidité : le marché de l’immobilier offre une liquidité restreinte. La demande de retrait d’un associé, peut avoir une incidence défavorable sur le prix de vente des immeubles ou des participations. La Société ne garantit pas la revente des parts, ni le retrait, la sortie n’étant possible que dans le cas de l’existence d’une contrepartie.
– Risques liés au marché immobilier : Les investissements réalisés par la SCPI sont soumis aux risques inhérents à la détention et à la gestion d’actifs immobiliers. De très nombreux facteurs (liés de façon générale à l’économie ou plus particulièrement au marché immobilier) peuvent avoir un impact négatif sur la valeur des actifs immobiliers détenus par la SCPI. Dans ce cadre, en cas de baisse du marché, la valeur de réalisation de la SCPI peut baisser.
– Risques liés à l’endettement : La SCPI peut avoir recours à l’endettement pour le financement de certains de ses investissements. Les fluctuations du marché immobilier peuvent réduire de façon importante la capacité de remboursement de la dette et les fluctuations du marché du crédit peuvent réduire les sources de financement et augmenter de façon sensible le coût de ce financement. L’effet de levier a pour effet d’augmenter la capacité d’investissement de la SCPI mais également les risques de perte, pouvant entraîner une baisse de la valeur de réalisation de la SCPI.
– Risque de contrepartie : défaillance d’un intervenant de marché l’empêchant d’honorer ses engagements vis-à-vis du fonds.
– Risque de taux : ce risque résulte de la sensibilité des actifs immobiliers à l’exposition sur certains taux et aux fluctuations des marchés des taux d’intérêts. En particulier, une remontée des taux d’intérêt pourrait avoir un impact négatif.
– Risque de change : Le risque de change est le risque de baisse des devises d’investissement par rapport à la devise de référence de la Société, soit l’Euro. La fluctuation des monnaies par rapport à l’Euro peut avoir une influence positive ou négative sur la valeur de ces actifs. Le risque de change n’est pas systématiquement couvert pour la part des investissements effectués hors de la zone Euro.
– Risque lié à la gestion discrétionnaire : Il existe un risque que la SCPI ne soit pas investie, directement ou indirectement, à tout moment sur les marchés ou les immeubles les plus performants. La performance de la SCPI peut être inférieure à l’objectif de gestion.
L’évolution de la valeur de réalisation de la SCPI peut avoir une performance négative.
– Risques en matière de durabilité : L’activité d’investissement et de gestion immobilière est exposée à certains risques de durabilité, notamment liés au changement climatique et à l’altération de l’environnement. Ces transformations peuvent impacter le bâtiment, ses utilisateurs présents et futurs, mais aussi la réputation de la société.
– Risque lié à l’achat à crédit de parts de SCPI : Si le revenu des parts achetées à crédit par l’associé n’est pas suffisant pour rembourser le crédit, ou en cas de baisse des prix lors de la vente des parts, le souscripteur devra payer la différence.
EPARGNE PIERRE
(Code ISIN : QUA000006529)
● SCPI diversifiée avec une dominante bureau et commerce principalement localisée en province.
● Actif du fonds : 1 361,4 M€
● Performance cumulée: + 69,96 % (depuis le 13/01/2014), performance arrêtée au 1er février 2022
● Durée de placement recommandée: 10 ans
● Profil de risque et rendement: 3 sur 7
● Objectif de distribution récurrente de revenus et de valorisation du prix des parts
● Rendement non garanti, risque de perte en capital, risque de liquidité, risque de change.
Avis de Pali Kao Capital:
SCPI qui joue la carte de la diversification et de la province : 64% bureau, 29% en commerce principalement en province.
Ce qui lui permet d’offrir un rendement attractif.
EPARGNE PIERRE investit dans des actifs d’immobilier d’entreprise (bureaux, commerces, locaux d’activités) et pourra à titre exceptionnel investir dans l’immobilier résidentiel.
Les acquisitions sont localisées en France métropolitaine, tant à PARIS et en région parisienne qu’en province, ainsi que dans l’union européenne, sur opportunité.
La Société de Gestion pourra, au nom de la SCPI, contracter des emprunts à hauteur de 25% de la valeur du patrimoine.
Frais de sortie TTC: maximum 6%
Frais de gestion TTC: 12%
Profil de risque et rendement: 3 sur 7, dû à l’allocation des actifs en immobilier et à la durée de détention (ne prend pas en compte le risque de liquidité et de crédit).
Performances au 29/09/2021 :
future. Les performances présentées ne constituent pas une indication fiable des
performances futures.
– Risque de perte en capital: l’évolution du capital investi étant exposée aux risques du marché
immobilier, le capital n’est pas garanti et peut ne pas être restitué ou ne l’être que partiellement.
– Risque de liquidité : le marché de l’immobilier offre une liquidité restreinte. La demande de retrait d’un associé, peut avoir une incidence défavorable sur le prix de vente des immeubles ou des participations. La Société ne garantit pas la revente des parts, ni le retrait, la sortie n’étant possible que dans le cas de l’existence d’une contrepartie.
– Risques liés au marché immobilier : Les investissements réalisés par la SCPI sont soumis aux risques inhérents à la détention et à la gestion d’actifs immobiliers. De très nombreux facteurs (liés de façon générale à l’économie ou plus particulièrement au marché immobilier) peuvent avoir un impact négatif sur la valeur des actifs immobiliers détenus par la SCPI. Dans ce cadre, en cas de baisse du marché, la valeur de réalisation de la SCPI peut baisser.
– Risques liés à l’endettement : La SCPI peut avoir recours à l’endettement pour le financement de certains de ses investissements. Les fluctuations du marché immobilier peuvent réduire de façon importante la capacité de remboursement de la dette et les fluctuations du marché du crédit peuvent réduire les sources de financement et augmenter de façon sensible le coût de ce financement. L’effet de levier a pour effet d’augmenter la capacité d’investissement de la SCPI mais également les risques de perte, pouvant entraîner une baisse de la valeur de réalisation de la SCPI.
– Risque de contrepartie : défaillance d’un intervenant de marché l’empêchant d’honorer ses engagements vis-à-vis du fonds.
– Risque de taux : ce risque résulte de la sensibilité des actifs immobiliers à l’exposition sur certains taux et aux fluctuations des marchés des taux d’intérêts. En particulier, une remontée des taux d’intérêt pourrait avoir un impact négatif.
– Risque de change : Le risque de change est le risque de baisse des devises d’investissement par rapport à la devise de référence de la Société, soit l’Euro. La fluctuation des monnaies par rapport à l’Euro peut avoir une influence positive ou négative sur la valeur de ces actifs. Le risque de change n’est pas systématiquement couvert pour la part des investissements effectués hors de la zone Euro.
– Risque lié à la gestion discrétionnaire : Il existe un risque que la SCPI ne soit pas investie, directement ou indirectement, à tout moment sur les marchés ou les immeubles les plus performants. La performance de la SCPI peut être inférieure à l’objectif de gestion.
L’évolution de la valeur de réalisation de la SCPI peut avoir une performance négative.
– Risques en matière de durabilité : L’activité d’investissement et de gestion immobilière est exposée à certains risques de durabilité, notamment liés au changement climatique et à l’altération de l’environnement. Ces transformations peuvent impacter le bâtiment, ses utilisateurs présents et futurs, mais aussi la réputation de la société.
– Risque lié à l’achat à crédit de parts de SCPI : Si le revenu des parts achetées à crédit par l’associé n’est pas suffisant pour rembourser le crédit, ou en cas de baisse des prix lors de la vente des parts, le souscripteur devra payer la différence.